抵押房屋后，非抵押權(quán)人同意不得買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保后，可以買(mǎi)賣(mài)。抵押房屋的銷(xiāo)售需經(jīng)抵押權(quán)人同意并簽訂書(shū)面協(xié)議，否則銷(xiāo)售行為無(wú)效。房屋抵押后能買(mǎi)賣(mài)嗎？

　　一、房屋抵押后房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎？

　　1、抵押房屋后，非抵押權(quán)人同意不得買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保后，可以買(mǎi)賣(mài)。抵押房屋的銷(xiāo)售需經(jīng)抵押權(quán)人同意并簽訂書(shū)面協(xié)議，否則銷(xiāo)售行為無(wú)效。

　　2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押人可以在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照約定執(zhí)行。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人償還債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。

　　二、房屋抵押后能出租嗎？

　　1、房屋抵押后，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以出租。

　　2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條第一款、第二款規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知抵押人。

　　抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

　　《商品房租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）不符合安全、防災(zāi)等工程施工強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　（四）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。

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