在現實生活中房屋租賃的情形是非常多的，而依據合同法的規(guī)定，租賃房屋的時候，就需要簽訂房屋租賃合同，租賃合同應該包括租賃期限、租金支付等的內容，那么，業(yè)主公約寫作范本是什么樣的？

　　第一章總則

　　第一條立約目的

　　本公約的立約目的如下所列：

　　1.闡明本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務。

　　2.規(guī)定對本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內各單元及共用部位及共用設施設備的管理、保養(yǎng)、保險、維修，達到對本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的統一管理，使各業(yè)主有效享有其購置的單元，使得小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內環(huán)境整齊、衛(wèi)生、清潔、美觀，使得建筑物的使用期限延長。

　　3.規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設立及職責，以保障民主決策、維護業(yè)主的合法權益。

　　第二條本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效。因此，本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的所有業(yè)主(包括其受讓人)、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。

　　第二章物業(yè)狀況

　　第三條物業(yè)名稱：

　　第四條物業(yè)坐落：

　　第五條物業(yè)四至：

　　第六條土地使用權面積及使用期限：

　　第七條國有土地使用權證文號：

　　第八條總建筑面積及劃分單元：

　　第九條共用部位：

　　第十條共用設施設備：

　　第三章公約中各主體情況

　　第十一條開發(fā)企業(yè)：

　　名稱：

　　注冊地址：

　　郵編：

　　法定代表人：

　　注冊資本：

　　聯系電話：

　　聯系人：

　　第十二條業(yè)主投票權分配原則：

　　1.業(yè)主指在小區(qū)(公寓、別墅、大廈)中擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人或其他組織。

　　業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數行使表決權，每一套房屋擁有一票投票表決權。

　　2.如業(yè)主房屋超過

　　平方米的，(此數額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數)每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權的，不得分開行使。

　　第十三條物業(yè)管理企業(yè)：

　　1.開發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：

　　2.物業(yè)管理資質證書號：

　　3.注冊地址：

　　4.郵編：

　　5.法定代表人：

　　6.注冊資本：

　　7.聯系電話：

　　8.聯系人：

　　9.在業(yè)主委員會成立前，除下列情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：

　　A.該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質；

　　B.該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

　　C.該企業(yè)宣布解散或進入破產清算程序；

　　D.該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。

　　10.業(yè)主委員會成立后可以按國家及當地有關規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應簽署本公約附件的承諾書(屆時可以調整)，本公約在其簽署承諾書后對其產生約束力。

　　第四章業(yè)主的權利和義務

　　第十四條業(yè)主的權利：

　　1.對其購置的房屋享有占有、使用、收益和處分權；

　　2.有權按規(guī)定和設置目的使用共用部位和共用設施設備，對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況有知情權和監(jiān)督權；

　　3.有權提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

　　4.有權要求召開、參加業(yè)主大會，享有業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權；

　　5.對物業(yè)管理的重大事項享有表決權；

　　6.有權監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關問題提出意見、建議和要求；

　　7.有權向物業(yè)管理行政主管部門投訴；

　　8.有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修；

　　9.有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修、養(yǎng)護；

　　10.有權根據房屋建筑共用部位、共用設施設備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕；

　　11.有權監(jiān)督共用部位、共用設施設備專項維修基金的管理和使用；

　　12.有權監(jiān)督物業(yè)管理的收費情況，并要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務費用收支賬目，并接受審核；

　　13.有權要求異產毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任。對方拒不維修并造成他人損失的，可向業(yè)主委員會投訴直至提請有關部門調解、仲裁或訴訟；

　　14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

　　第十五條業(yè)主的義務：

　　1.簽署本公約所附《承諾書》(見附件)，承諾遵守本公約的所有條款；

　　2.轉讓或出租所擁有的獨立單元時，應提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書》(見附件)，承諾遵守本公約的所有條款；(其他物業(yè)使用人亦應遵守)

　　3.遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理；遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內的規(guī)章制度；

　　4.執(zhí)行業(yè)主大會決定及業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定；

　　5.按規(guī)定和約定繳納物業(yè)管理服務費、共用部位、共用設施設備維修基金及水、電、天然氣等能源費用；

　　6.愛護并合理使用共用部位和共用設施設備；

　　7.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在房屋的外墻上安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、旗桿、招牌或其他任何伸出物或結構，亦不得堵塞任何窗戶、外墻采光通風口；不得在窗戶或外墻上安裝任何空調或其他固定設施；

　　8.不得做出與本公約相違背，或引致小區(qū)的保險無效或使該保險金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約的業(yè)主對因此而產生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求，或因此引起的額外或增加的保險金對物業(yè)管理企業(yè)及其他業(yè)主負責。如因該業(yè)主違約行為引致小區(qū)被損毀或侵害，則違約業(yè)主須立即將全部重建或修復損毀部份的重建或修復的一切費用支付給物業(yè)管理企業(yè)；

　　9.不得在小區(qū)內任何部分存放武器、彈藥、煙花、危險及易燃物品、存放觸犯或可能觸犯任何法規(guī)或對其他業(yè)主及使用者構成損害、滋擾或危險的物品；

　　10.不得妨礙、阻塞或堵塞任何共用部位、放置或棄置任何垃圾、棄置物或物件于共用部位或共用設施；

　　11.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在其房屋內飼養(yǎng)任何寵物；

　　12.無權直接懲罰或處分物業(yè)管理企業(yè)所屬員工；如對員工作出投訴，須向物業(yè)管理企業(yè)提出，由物業(yè)管理企業(yè)采取其認為合適的行動；

　　13.如果業(yè)主所有的房屋長期無人居住或使用，業(yè)主應在物業(yè)管理企業(yè)登記，說明管理費等費用的支付方式；留下有效通訊地址，以便物業(yè)管理企業(yè)送達有關通知、函件等；同時應關好門、窗，水、電、天然氣總閥門等，以確保安全；

　　14.產權人應約定與使用人之間的權利義務關系、要求使用人遵守本公約的約定，并對其違約行為承擔連帶責任；

　　15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　第五章開發(fā)企業(yè)的權利和義務

　　第十六條開發(fā)企業(yè)的權利：

　　1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè)，享有與其他業(yè)主同等的權利；

　　2.業(yè)主委員會成立前，開發(fā)企業(yè)有權選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》，并依法制定本公約。

　　第十七條開發(fā)企業(yè)義務：

　　1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè)，承擔與其他產權人同等的義務。對已竣工尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)應由開發(fā)企業(yè)繳納物業(yè)管理費；

　　2.在保修期間，開發(fā)企業(yè)應按有關規(guī)定承擔保修范圍內的維修責任，及時處理有關保修事宜；或委托物業(yè)管理企業(yè)進行處理，而發(fā)生的費用由開發(fā)企業(yè)負責；

　　3.開發(fā)企業(yè)應保證在其轉讓、抵押、出租、批準占有或以其他任何方式處理該物業(yè)的任何部分時(已售出部分除外)，其受讓人、抵押權人或承租人等均應履行開發(fā)企業(yè)對外已經做出的承諾；

　　4.物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：

　　(1)竣工總平面圖；

　　(2)單體建筑、結構、設備竣工圖；

　　(3)附屬公共建筑配套設施、地下管網工程竣工圖；

　　(4)有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；

　　(5)各單項工程竣工驗收證明材料；

　　(6)房屋質量保證文件和房屋使用說明文件；

　　(7)房屋銷售清單和產權資料；

　　(8)公共配套設施的產權及收益歸屬清單；

　　(9)物業(yè)管理所必須的其他資料。

　　5.開發(fā)企業(yè)應按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。

　　第六章物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務

　　第十八條物業(yè)管理企業(yè)的權利：

　　1.按照有關法律、法規(guī)和《物業(yè)管理委托合同》的約定，制定、實施物業(yè)管理的制度包括但不限于《裝修守則》、《住戶手冊》、《房屋使用手冊》、《車位管理規(guī)定》等；

　　2.對物業(yè)實施管理；

　　3.按照有關法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務費用；

　　4.維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為；

　　5.協助有關部門對物業(yè)的治安、交通、消防等事項進行管理；

　　6.委托他人協助專項管理。

　　第十九條物業(yè)管理企業(yè)的義務

　　1.聽取業(yè)主及使用人的意見和建議，接受業(yè)主及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督；

　　2.接受政府有關主管部門的監(jiān)督指導；

　　3.重大維護管理事項和年度維護計劃應與委托人協商；

　　4.定期公布共用部位、共用設施設備維修基金收支賬目，接受質詢和審計；

　　5.定期公布物業(yè)管理費收支賬目，接受質詢和審計。

　　以上就是總結的相關內容，如果您還有相關法律咨詢或者其他事項不明白的可以致電在線律師解答，律師的專業(yè)知識能夠幫助到你。