我們的衣食住行，因為有了法律規則，我們可以更好地保護自己的權益不受侵犯，我們的生活離不開法律。因此，我們應該提高對法律知識的理解和認識，避免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。也許你現在面臨破產清算的業主能拿到房子嗎？開發商破產了業主怎么辦？

　　破產清算業主能不能拿到房子？

　　1、假如業主購買的房屋已經建成，即使開發商已經破產，也有可能向購房者履行合同，也就是說業主有可能得到房屋；

　　2、如果房屋沒有建成，并且已經支付了所有的房款，購房人可以要求開發商將房屋所有權轉移到破產財產中，但是如果購房人沒有支付房款，開發商可以選擇解除購房合同或者轉移房屋所有權。

　　開發商破產了業主怎么辦？

　　1、開發商破產后，在業主已經支付了所有房款的情況下，購房者有優先賠償的權利。但如果購房者只支付了房屋首付，開發商在簽訂購房合同后宣布破產，業主可以要求與開發商解除購房合同，并要求開發商返還首付和利息。

　　2、如果房屋已經交付，但由于開發商破產，購房人無法辦理房產證，雖然房屋已經交付，但無法辦理房屋所有權轉讓手續，購房人可以向開發商要求退房，并要求開發商退還已支付的房款、利息等相關費用。

　　3、雖然開發商已經宣布破產，但購房者仍然需要償還抵押貸款，因為貸款與開發商沒有直接關系，因為購房者和銀行之間存在貸款關系。如果業主沒有按時償還貸款，銀行會提起上訴，凍結業主的賬戶，甚至拍賣房屋。

　　4、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條，房地產開發企業是以盈利為目的從事房地產開發經營的企業。

　　建立房地產開發企業，應當具備以下條件：

　　(一)擁有自己的名稱和組織機構；

　　(二)有固定的經營場所；

　　(三)有符合國務院規定的注冊資本；

　　(四)有足夠的專業技術人員；

　　(五)法律、行政法規規定的其它條件。

　　設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。

　　對符合本法規定條件的，工商行政管理部門應當登記并頒發營業執照；

　　不符合本法規定條件的，不予登記。

　　設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

　　取得營業執照后一個月內，房地產開發企業應當到登記機關所在地縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

　　以上知識是小編對相關法律問題的回答。如果業主購買的房屋已經建成，即使開發商破產，也有可能向購房者履行合同，這意味著業主可能會得到房屋。