房屋未完工破產(chǎn)清算房屋不是業(yè)主，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的情況判斷。如果開發(fā)商能繼續(xù)做好未完工建筑的善后工作，房屋將交付給業(yè)主。如有未完工建筑，應(yīng)及時合法保護(hù)權(quán)利。房屋爛尾破產(chǎn)清算房屋還是業(yè)主的嗎？

　　一、房屋爛尾破產(chǎn)清算房屋還是業(yè)主的嗎？

　　房屋未完工破產(chǎn)清算房屋不屬于業(yè)主，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的情況進(jìn)行判斷。如果開發(fā)商能做好未完工建筑的善后工作，就會給業(yè)主。業(yè)主購買未完工建筑后，應(yīng)盡快開始權(quán)利保護(hù)行動，以法律手段保護(hù)其合法權(quán)益。現(xiàn)在很多人努力攢錢，只是想在大城市買房子，沒有人想看到未完工的情況，如果發(fā)現(xiàn)房子沒有在規(guī)定的期限內(nèi)交付，延長1-2年以上，大多是未完工的，此時必須及時保護(hù)權(quán)利。

　　1、拍賣

　　如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房屋已經(jīng)處于未完成的危機(jī)之中，那么開發(fā)商的財務(wù)將被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償還債務(wù)的規(guī)定，購房者比債權(quán)人更容易等待一些房地產(chǎn)企業(yè)的賠償。

　　2、賠償

　　房地產(chǎn)項目未完成時，業(yè)主必須齊心協(xié)力，向法院起訴開發(fā)商，以獲得賠償。如果業(yè)主不齊心協(xié)力，法院無法處理，可能得不到賠償。

　　3、籌資

　　如果你買的房子只是未完工的可能性，你可以給開發(fā)商更多的時間來籌集資金來恢復(fù)工作。項目完成后，可減少買家的損失。

　　4、尋求政府的幫助

　　市、區(qū)政府尋找融資平臺解封，重新抵押復(fù)工。地方政府將根據(jù)不同情況采取不同的方法進(jìn)行干預(yù)。如果開發(fā)商缺乏資金，政府將限期籌集資金或引入合作伙伴。如果違反法律法規(guī)，政府將要求其在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。

　　爛尾樓一般是指停工一年以上的房地產(chǎn)項目。項目已辦理土地利用和規(guī)劃手續(xù)。開工后，由于開發(fā)商無法繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，房地產(chǎn)項目停工一年以上。爛尾樓的存在不僅破壞了城市形象，而且浪費(fèi)了大量的土地資源，給居民的生活帶來了諸多不便。

　　爛尾樓形成的原因很多，如房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)、項目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、建設(shè)資金不足、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致項目停工等。大部分原因是資金鏈斷裂，項目未完成，開發(fā)商拿不到錢，銀行不愿意繼續(xù)貸款，項目不能轉(zhuǎn)讓給其他投資者。

　　二、買房的注意事項是什么？

　　1、選擇合格的開發(fā)商

　　如果房子壞了，大部分原因都在開發(fā)商身上，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資本、開發(fā)資質(zhì)等綜合來判斷的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級最高，四級最低。如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強(qiáng)的，爛尾的概率也是最低的。

　　2、五證齊全

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)商想建造和出售房屋，他們必須有完整的五個證書。市場上無證出售的房子確實很便宜，但這種房子相對來說風(fēng)險更大，所以提醒大家買房時一定要檢查五個證書。五證是指國有土地使用證、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、商品房銷售（預(yù)售）許可證。

　　在我們的現(xiàn)實生活中，房子認(rèn)為根據(jù)中國法律的規(guī)定，需要盡快通過法律解決，通常可以先找到銀行，看看是否可以談判停止繼續(xù)支付房屋貸款，畢竟，房子可以建成光是未知的，然后通過談判、訴訟要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。