商品房買賣合同的訴訟時效為三年，一般從權(quán)利知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受損開始計算。權(quán)利受損20年以上的，法院不予受理。再次起訴時，需要先提交訴狀，再提交相關(guān)證明材料。

　　一、商品房買賣合同的訴訟時效是多少年？

　　三年；根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟三年。法律另有規(guī)定的，依照規(guī)定執(zhí)行。

　　訴訟期限自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害和義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照規(guī)定執(zhí)行。但是，自權(quán)利受損之日起20年以上的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

　　因此，房屋買賣合同要求支付逾期交房或逾期付款違約金的訴訟時效也為三年。

　　訴訟時效自預(yù)售商品房合同約定的交付時間第二天起計算，即知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵犯時計算。

　　由于業(yè)主與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同一般約定按日計算違約金，當(dāng)事人三年以上起訴的，起訴日前三年以外的違約金支付請求已超過法律規(guī)定的訴訟時效，法院不予支持，但兩年內(nèi)的違約金支付請求仍受到保護(hù)。

　　二、房屋買賣糾紛的起訴程序是什么？

　　1.房地產(chǎn)糾紛屬于普通民事案件，原告向房地產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。

　　2.人民法院應(yīng)當(dāng)在收到起訴書后七日內(nèi)決定是否立案。

　　3.我國法律規(guī)定，普通程序?qū)徖砻袷掳讣粚彶怀^六個月。簡易程序適用的，一審不超過三個月。

　　4.律師費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)可能不同，可以到當(dāng)?shù)刈稍?訴訟費(fèi)用由原告預(yù)付，判決后由敗訴方承擔(dān)。雙方未完全勝訴的，按比例承擔(dān)。

　　(1)有明確的被告。也就是說，要求原告在起訴時指明誰是被告。

　　(2)具體的訴訟請求和事實(shí).原因。魏的具體訴訟請求是指原告對被告實(shí)體權(quán)利的要求；事實(shí)和理由是指提起訴訟的理由。

　　(3)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民.法人和其他組織。

　　(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄范圍。

　　綜上所述，如果商品房買賣合同發(fā)生糾紛，可以通過訴訟解決，但前提必須在時效內(nèi)起訴，以保護(hù)其勝訴權(quán)。一般來說，起訴時需要準(zhǔn)備相關(guān)證明材料，確定管轄法院，使法院受理。