房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等現象，這些都屬于房屋質量。房屋質量涵蓋范圍很廣，那么房屋質量出現問題，可不可退房？經濟糾紛律師稱只有出現房屋主體結構質量不合格不能交付使用，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，可以退房。

房屋質量涵蓋范圍很廣

房屋質量范圍包括：地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、其他土建工程、電氣管線、上下水管線、安裝工程、供熱、供冷等，以及近幾年涌現出來的空氣污染、噪聲污染等。其中常見的有：房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落及危害居住者的生命安全及身體健康等。

房屋質量出現問題，兩種情況可退房

房屋質量出現問題，很多購房者首先想到的是退房，因此他們對哪種情況能夠退房比較關注。房屋質量有問題，有兩種情況可以退房。

一是，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結構包括地基基礎工程、建筑地上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續時，開發商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，如果不能出示，則說明該工程未經驗收或驗收不合格。即使開發商能夠提供《建筑工程竣工驗收備案表》，但當房屋交付后，經相關鑒定部門鑒定房屋主體結構不合格，購房者仍可主張權利。

二是，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋質量包括主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內。具體來說，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。