現(xiàn)實(shí)生活中，我們免不了要和各方市場主體簽訂合同，而合同中的不安抗辯權(quán)也為人所知。雖然知曉這個權(quán)利，但是很多人卻并不清楚如何正確行使該項(xiàng)權(quán)利，比如近日陷入房屋買賣糾紛的周某，就是因?yàn)樾惺共话部罐q權(quán)不當(dāng)而使自己陷入違約的境地。

周某與與某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，雙方約定該商品房成交總金額為268672元，周某應(yīng)于2017年7月7日支付房款30萬元，余款10萬元于2018年7月30日前付清；公司應(yīng)在2018年7月30日前將該房交付給周某，若周末違約需要支付違約金5萬元，若房產(chǎn)公司逾期交房超過30日，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止按日向周某支付已付房款的萬分之四的違約金。

合同簽訂后，周某按照合同約定向房產(chǎn)公司支付了房款和房屋專項(xiàng)維修金。后由于房產(chǎn)歸屬法定代表人因涉嫌串通投標(biāo)罪被刑事偵查；房產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)資料、銀行賬戶以及部分資產(chǎn)先后被查封；售房部門也關(guān)閉了。周某感到房產(chǎn)公司陷入危機(jī)，很有可能不能按期交房，因此未在合同約定時間點(diǎn)交付余款，房產(chǎn)公司起訴周某違約并承擔(dān)違約責(zé)任，周某則以不安抗辯權(quán)抗辯。法院判決周某行使不安抗辯不能成立，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

一、什么是不安抗辯權(quán)？

《合同法》第68條規(guī)定了不安抗辯權(quán)，即當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：?

（一）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；

（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；?

（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；?

（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

本案中周某作為《商品房買賣合同》先履行義務(wù)一方的當(dāng)事人，在發(fā)現(xiàn)對方有可能無法履行約的情況之下，是享有不安抗辯權(quán)的。

二、本案中周某的不安抗辯權(quán)為什么不成立？

本案中周某的不安抗辯權(quán)不被法院認(rèn)定原因有兩點(diǎn)：

1、周某只是主觀感到對方可能無法履約，并沒有搜集確實(shí)的證據(jù)，例如公司資產(chǎn)被查封、售房部門關(guān)閉等等。

2、周某發(fā)現(xiàn)對方可能無法履約時，應(yīng)當(dāng)及時通知對方要求對方提供擔(dān)保等等，在未通知對方而擅自中止自己的先履行義務(wù)，不符合法律規(guī)定。

三、不安抗辯權(quán)應(yīng)該如何行使？

不安抗辯權(quán)是保護(hù)當(dāng)事人的一種有效手段，但是如果行使不當(dāng)或者錯誤行使則會弄巧成拙，到最后很可能是得不償失。結(jié)合上面的案例，經(jīng)濟(jì)合同律師具體來說行使不安抗辯權(quán)，需要注意以下幾點(diǎn)：

1、通知義務(wù)。

通知義務(wù)是行使不安抗辯權(quán)的一項(xiàng)附隨義務(wù)，即需要將自己行使不安抗辯權(quán)的事實(shí)通知對方，這是對對方權(quán)利的必要保護(hù)，可以讓對方了解情況下提出異議或采取補(bǔ)救措施等等。如果像本案周先生不履行通知義務(wù)而擅自中止合同履行則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、舉證義務(wù)。

根據(jù)“誰主張，誰舉證”的原則，提出不安抗辯權(quán)的當(dāng)事人有義務(wù)搜集對方可能不能履行合同的相關(guān)證據(jù)，否則，在沒有確切證據(jù)就擅自中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、恢復(fù)履行的義務(wù)。

不安抗辯權(quán)屬延期抗辯權(quán)，行使不安抗辯權(quán)僅僅是取得了暫時中止合同履行的權(quán)利，若通知對方后，對方提供了擔(dān)保或者導(dǎo)致對方不能履行合同的情況消失的情況之下，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行自己先履行義務(wù)。