近年來，國內樓市行情波動較大，很多地方甚至出現“一天一價”的現象。有些二手房賣家在簽訂房屋買賣合同后，當地房價又有了新的變動，于是又向購房人要求提出家長，否則就不配合過戶。那么遇到此類問題該如何維權？下面我們通過一則真實案例來為大家詳細解讀。

【基本案情】

原告（反訴被告）：劉某

委托訴訟代理人：北京浩云律師事務所，吳律師

被告（反訴原告）：金某

2017年1月19日，經中介介紹，原告與被告簽訂《房屋買賣合同》，約定被告自愿將某房屋出售給原告，總價款1450000元。合同簽訂后，原告依照約定向被告支付購房款850000元，被告也將標的房屋交付給原告居住使用。

2017年底，原告獲知被告已辦理完畢標的房屋的產權登記證書，原告即要求被告配合辦理房屋過戶手續，但被告卻以房屋價格上漲為由，要求原告增加購房款40000元，在原告不同意增加的情況下，被告即拒絕配合原告辦理房屋過戶手續。經原告多次協商，被告仍拒絕配合。被告拒絕配合辦理房屋過戶的行為已經違反了合同約定，構成了違約。為維護合法權益，原告向法院提起訴訟。

【浩云說法】

本案爭議焦點為，原被告雙方哪一方存在違約行為。

被告認為，合同約定后，自己及時履行了自己的義務，并收到了中介支付的850000元，自己多次詢問中介與原告的關系及款項的性質，并要求中介出具委托書或相關證明材料。但中介一直未提供，多次聯系均未果。直到突然收到起訴書副本等材料，方知被訴。因原告遲遲未能依約履行義務，按照合同約定，自己依法享有解除權。同時，被告也向原告提起了反訴，要求解除雙方簽訂的合同。

劉某與金某于2017年1月19日簽訂的《房屋買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，雙方均應當按照合同約定履行義務。

根據雙方約定，原、被告應于房屋產權證下發之后簽訂正式的房屋買賣合同，過戶完畢后當日劉某以銀行轉賬方式支付被告金某剩余購房款60000元?，F因金某已經取得《不動產權證書》具備辦理過戶的條件，金某應該協助劉某辦理房屋的過戶手續，同時劉某應將余款60000元支付給金某。

關于劉某主張違約金及律師費等損失的問題。因雙方在簽訂《房屋買賣合同》時金某尚未取得不動產權證書，對此情況劉某是明知的，后又遇當地出臺了一系列的限購政策，金某認為根據新的限購政策劉某已不具備購房資格，雙方在咨詢及溝通過程中延誤了合同的簽訂，導致雙方未能及時完成房產的過戶手續，且雙方并無約定簽訂《房屋買賣合同》及辦理過戶手續的具體時間，考慮到原告一直居住房屋，尚有尾款60萬元未予支付，并未對原告造成實際損失。因此對原告劉某主張的違約金，法院不予支持。

關于被告金某提出反訴請求解除《房屋買賣合同》的問題。因其針對反訴請求未能提供證據證明劉某存在違約行為，且不能證明劉某不具備購房資格，因此合同可以繼續履行。

【案件結果】

經審理，法院判決被告于判決生效30日內配合原告對涉案房屋辦理過戶手續。同時駁回被告的反訴請求。至此，原告長達4年的房屋買賣糾紛順利解決，當事人對案件結果非常滿意。

【浩云小結】

《民法典》第五百七十七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一般情況下，房屋買賣合同里是有明確價款的，賣家隨意漲價的行為屬于違約行為，此時大家可以要求對方繼續履行合同，否則可以委托律師對其進行起訴。